В прошлом месяце FTSE 100 bank Lloyds (LSE: LLOY) объявил о выходе на рынок частной аренды. Это уже крупнейший ипотечный кредитор Великобритании, но, похоже, этого недостаточно. Он хочет стать домовладельцем.

Я был немного удивлен, когда наткнулся на пресс-релиз . Но после того, как я обдумал информацию, я понял, что это имеет смысл. Я был настроен оптимистично по отношению к Ллойдсу и все равно купил бы его акции. Вот почему.

Объявление

Компания Lloyds создала то, что она называет Citra Living, чтобы стать частным домовладельцем. По данным банка, каждое пятое домохозяйство в Великобритании арендует жилье в частном порядке, и ожидается, что спрос вырастет в течение следующих пяти лет.

Он считает, что многие традиционные частные арендодатели уйдут с рынка из-за нормативных и налоговых изменений. Это могло бы увеличить предложение сдаваемой в аренду недвижимости. И Ллойдс хочет принять участие в этом деле. Citra Living будет работать как отдельный бренд банка, сосредоточившись исключительно на рынке аренды.

Детали

Lloyds заявил, что его новое предприятие «сначала будет начинаться с малого, с упором на покупку и аренду новой недвижимости хорошего качества» . Как этого добиться? Что ж, компания FTSE 100 собирается сотрудничать со строителями, чтобы «определить участки и поддержать строительство дополнительного жилья».

Citra Living купит арендованный элемент в новых застройках. Таким образом, Lloyds не будет брать на себя строительные риски, но будет получать постоянный доход от аренды. Для меня это звучит как хорошая сделка для банка и еще одна возможность диверсифицировать поток его доходов.

Lloyds не торопится, поскольку рассчитывает в ближайшее время завершить свою первую разработку, Fletton Quays в Питерборо. Арендаторам будет доступно около 45 квартир, что означает, что доход от аренды должен начаться в следующие месяцы.

Амбициозные планы

Цели Citra Living велики. К концу 2021 года он планирует купить около 400 объектов недвижимости. А к 2022 году он хочет удвоить эту цифру.

Компания уже объявила о стратегическом партнерстве с Barratt Developments. И я думаю, со временем произойдет еще больше. Ранее в этом месяце Citra Living пополнила свою управленческую команду тремя новыми руководителями. Для меня это означает, что банк идет ва-банк с целью стать частным арендодателем.

Стоит ли покупать?

Большая часть доходов Lloyds зависит от процентных ставок, которые находятся на минимально низком уровне. Это, вероятно, окажет давление на банк в будущем. Как я уже сказал, это крупнейший ипотечный кредитор Великобритании, а это означает, что он также сильно подвержен восстановлению экономики. Это может повлиять на акции, особенно если Великобритания не вырастет, как ожидалось.

Но хорошо то, что совет директоров диверсифицирует потоки своих доходов. Как частный домовладелец, он должен улучшить свой денежный поток. Банк также расширяется и предоставляет услуги по управлению активами, которые в меньшей степени зависят от процентных ставок.

Конечно, на это потребуется время, но это верный путь. Следовательно, я бы купил акции FTSE 100 прямо сейчас.

Читайте так же: